Cevap:
Emlak komisyonu, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hem alıcıdan hem de satıcıdan alınan bir ücrettir. Bu ücret, satış bedelinin %2'si + KDV olarak hesaplanır.
Örnek: Satış bedeli 1.000.000 TL olan bir evde, alıcı ve satıcı her biri %2 oranında (20.000 TL) komisyon öder. Bu ücrete %18 KDV eklenir.
Not: Bu oran, kiralama işlemlerinde genellikle 1 aylık kira bedeli + KDV olarak alınır.

Cevap:
Tapu sorgulama, gayrimenkulün ipotek, haciz, hisse durumu gibi bilgilerini kontrol etme sürecidir. Bu işlem, e-Devletveya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün çevrimiçi hizmeti üzerinden yapılır.
Adımlar:

1. e-Devlet'e giriş yapın.
2. "Tapu ve Kadastro Bilgi Sorgulama" hizmetini seçin.
3. İlgili taşınmazın il, ilçe, mahalle ve ada/parsel bilgilerini girin.
4. Mülk ile ilgili tapu bilgileri görüntülenir.

Bu işlemle, taşınmazın ipotekli olup olmadığını, üzerinde herhangi bir şerh veya haciz bulunup bulunmadığını görebilirsiniz.

Cevap:
Tapu harcı, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde devlete ödenen bir vergidir. Hem alıcı hem de satıcı, gayrimenkul satış bedelinin %2'si oranında tapu harcı öder.
Örnek: 1.000.000 TL'lik bir evde, tapu harcı hem alıcıdan hem de satıcıdan %2 oranında (20.000 TL) alınır. Toplamda 40.000 TL tapu harcı ödenir.

Cevap:

• Kat Mülkiyeti: İnşaatı tamamlanmış ve kullanıma hazır olan bir binadaki bağımsız bölümlerin (daire, ofis, dükkân vb.) bireysel tapu ile tescil edilmesidir. Bu, tapunun son ve en güvenli aşamasıdır.
• Kat İrtifakı: İnşaatı devam eden veya henüz tamamlanmamış bir projede, bağımsız bölümlerin (örneğin, satışı yapılacak bir daire) belirli bir kişiye tahsis edilmesidir. İnşaat tamamlandığında kat irtifakı, kat mülkiyetine dönüşür.

Cevap:
Kira kontratının geçerli ve hukuki bir belge olması için aşağıdaki unsurlar yer almalıdır:

• Kiracı ve Ev Sahibi Bilgileri: İsim, soyisim, T.C. kimlik numarası, adres.
• Taşınmazın Adresi ve Özellikleri: Evin adresi, kat, daire numarası, oda sayısı vb.
• Kira Bedeli ve Ödeme Şekli: Kiranın ne kadar olduğu, ödeme yöntemi (banka transferi, nakit) ve ödeme günü.
• Depozito ve Aidat Bilgisi: Verilecek depozito miktarı ve aidat bilgisi yazılmalıdır.
• Kontrat Süresi ve Yenileme Şartları: Kontratın süresi ve nasıl yenileneceği belirtilmelidir.
• Kiracı ve Ev Sahibinin İmzası: Her iki tarafın ıslak imzası gereklidir.

Cevap:
Tapuda hisse, bir gayrimenkulün birden fazla kişiye ait olduğunu gösterir. Bu, gayrimenkulün tamamına birden fazla kişinin ortak olduğu anlamına gelir. Her bir hisse sahibinin tapuda belirtilen oran kadar hakkı vardır.
Örnek: Bir arsa 3 kişi arasında paylaştırılmışsa ve her birinin hissesi %33 ise, bu kişilerden biri arsa üzerinde satış yapmadan herhangi bir işlem yapamaz.

Cevap:
Tapu işlemleri için aşağıdaki belgeler gereklidir:

• Alıcı ve Satıcının Kimlik Belgesi (Nüfus Cüzdanı veya Pasaport)
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Belgesi
• Tapu Belgesi (Satıcıdan alınır)
• Satışa İlişkin Vergi Borcu Yoktur Yazısı (Belediyeden alınır)
• Fotoğraf (Alıcı ve satıcıdan 1'er adet)
• Tapu Harcı ve Döner Sermaye Ödeme Makbuzu

Cevap:
Gayrimenkul satın almak için konut kredisi çekmek isteyenlerin aşağıdaki adımları izlemeleri gerekir:

1. Banka Seçimi: Faiz oranlarını ve vade seçeneklerini karşılaştırın.
2. Başvuru: Nüfus cüzdanı, gelir belgesi, satın alınacak mülkün tapu fotokopisiyle bankaya başvuru yapın.
3. Ekspertiz Raporu: Banka, mülkün değerini belirlemek için ekspertiz raporu hazırlar.
4. Onay: Banka, krediye uygunluk ve ödeme gücünüzü değerlendirir.
5. Kredi Kullanımı: Onay alındıktan sonra kredi sözleşmesi imzalanır ve tapu devri yapılır.

Cevap:
Gayrimenkul alırken şu hususlara dikkat etmelisiniz:

• Tapu Durumu: Tapuda ipotek, haciz, şerh olup olmadığını kontrol edin.
• Kat Mülkiyeti: Kat irtifakı değil, kat mülkiyeti olan evleri tercih edin.
• Deprem Dayanıklılığı: Binanın depreme dayanıklılığı ve yapı denetim belgesi olup olmadığını kontrol edin.
• Konum ve Ulaşım: Evin konumunun, çevresindeki okul, hastane, market gibi olanaklara yakın olmasına dikkat edin.
• İnşaat Firmasının Güvenilirliği: İnşaatı yapan firmanın referanslarını ve önceki projelerini araştırın.